Después de recibir llamadas o mensajes por parte de agentes del mercado inmobiliario, los inquilinos se encontraron con aumentos que alcanzaron hasta el 73%, superando en algunos casos las actualizaciones contractuales de entre el 30% y el 35% cada cuatro o seis meses.
Esta situación se presenta en acuerdos firmados tanto antes como después de la derogación de la Ley de Alquileres y las reformas del Código Civil y Comercial nacional. A partir de la implementación del polémico Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, propietarios y arrendatarios tienen la libertad de «celebrar un contrato libremente y determinar su contenido», incluyendo la moneda y plazos, entre otras condiciones. Además, se incorpora una cláusula que permite un nuevo diálogo en situaciones no previstas.
Las inmobiliarias en Tucumán argumentan que los incrementos propuestos van más allá de los porcentajes estipulados en los contratos legales debido a los aumentos en los precios de los alimentos, los servicios y la reciente devaluación.
Fernando Guzmán en diálogo con el diario La Gaceta, presidente del Colegio de Corredores de Tucumán, destaca que los propietarios solicitan estos incrementos y que las inmobiliarias actúan como administradores en esta relación propietario-inquilino. Subraya que los propietarios piden con buena voluntad que ambas partes negocien, ya que los alquileres han quedado desfasados. Guzmán enfatiza que el inquilino tiene la opción de rechazar la propuesta y que no es obligatorio renegociar.
No obstante, Guzmán reconoce que, en algunos casos, cuando el inquilino solicita el respeto del contrato, se generan tensiones con el propietario. Esto puede afectar la relación durante futuras renegociaciones o actualizaciones contractuales.
La Federación Inmobiliaria de la República Argentina ha destacado en un informe el impacto del DNU de Milei, centrándose en la duración de los contratos de alquiler. Según el informe, el 70% de los acuerdos se establecen por 24 meses, el 15,3% por 12 meses y el 15,1% por «otros plazos». La actualización de los montos de alquiler muestra una diversidad de enfoques, con la mayoría optando por actualizaciones cada cuatro meses, según la Federación.
En Tucumán, Guzmán destaca que la tendencia es similar, aunque con coeficientes diferentes. Se están firmando contratos a 24 meses, utilizando el Índice de Contrato de Locación (ICL) como mecanismo principal de actualización cada cuatro meses.
En cuanto a los valores de alquiler, en Tucumán, por ejemplo, un departamento de un dormitorio oscila entre $130,000 y $160,000 en las zonas de referencia entre las cuatro avenidas.