Cuáles son los cambios para inquilinos y propietarios en la reforma de la Ley de Alquileres

La Cámara de Senadores ha dado su aprobación a una reforma de la actual Ley de Alquileres, introduciendo cambios en los métodos de contratación y ajustes en los valores.

Esta iniciativa fue promovida por el oficialismo y, dado que existen divergencias con el proyecto que había sido emitido desde la Cámara de Diputados, será necesario retornar a dicha cámara para obtener la aprobación definitiva.

Los aspectos fundamentales del proyecto aprobado son:

► Los contratos seguirán manteniendo la vigencia por 3 años.

► Los ajustes serán en forma semestral en lugar de anual como lo son actualmente.

► Para los ajustes, se aplicará el índice «Casa Propia» que tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Actualmente se realiza a través del ICL que elabora el Banco Central donde también combina suba de salarios e inflación pero en porcentajes diferentes.

► Los contratos deberán realizarse en moneda nacional.

► Habrá incentivos impositivos para quienes pongan su vivienda en alquiler.

Desde el sector inmobiliario son escépticos en cuanto a un efecto positivo en un mercado con fuerte retracción de la oferta.

Diferencias con el proyecto aprobado en Diputados

El proyecto aprobado en la Cámara Alta difiere del proyecto que sancionó Diputados. En éste, se volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses y libertad para elegir el índice entre las partes.

Ese proyecto fue duramente cuestionado por las organizaciones de inquilinos, y en el Senado el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo. Fuente: NA.